華潤入場,江南“新中心”呼之欲出

285畝江南中心一期地塊比鄰5600畝江南五一片區站城一體化產業新城項目,預計未來華潤置地將連片開發近6000畝

“期待江南的新中心!”

11月27日,《南寧晚報》08、09版推出“南寧向新——南寧城市建設進入‘城市更新’新階段”報道,梳理了江南區的發展歷程,引發了“老江南”的城市共鳴,大家紛紛表示了對“城市更新”之後江南的新期許。 

進入存量時代,城市更新作為國內城市化進程中的新增長點,已成為有持續影響力的命題。2020年是南寧全面落實強首府戰略的起步之年,作為南寧文化發源地、產業大區,江南也迎來發展新機遇,多箇舊改項目的推進給片區帶來新的發展動力。 

今年7月,華潤置地意向簽約江南五一路5600畝TOD站城一體化產業新城項目;9月,江南公園片區控規批覆;10月29日,華潤置地拿下285畝江南中心項目……華潤置地入場,老城連片開發,我們終於等到江南要“換心”了。 

江南公園片區控規批覆 高配置打造公園系品質住區 

為了打造江南“新中心”,江南區布了一盤大棋。 

9月16日,南寧市中心城區富寧片區FN-07(江南公園)單元控制性詳細規劃及城市設計(修改)獲市人民政府批覆(以下簡稱江南公園片區控規),打造江南公園板塊成為城區新中心。 

江南公園片區約4389.75畝,由南建路、白沙大道、壯錦大道和亭洪路圍合而成,涉及規劃總人口規模約為5.4萬人。規劃定位為集行政辦公、商業服務、文化娛樂、生活休閒等功能於一體的多元化都市區。為了突出商業中心的現代城市形象,拔高產業格局,打造“一軸一帶兩心三組團”的功能結構。(“一軸”是沿金棠街、沙棠西一里形成公共服務及商業商務發展軸,“一帶”是依託金華路形成的公共休閒服務帶,“兩心”是文化休閒中心和綜合服務核心,“三組團”是西部公共服務組團、東部居住生活組團、西北部公園休閒組團。) 

在規劃中還隱藏着地鐵“彩蛋”,除了在建的地鐵5號線(預計2021年年底開通試運營),還規劃了8號線和11號線兩條地鐵線經過該區域。為切合文化娛樂、生活休閒的定位,還規劃了1處自然景觀和2處人文景觀,即以江南公園、建文街、文嶺南路綠廊為主體的自然景觀核心和以金棠街、沙棠街一里商業、文化建築羣為主體的人文景觀。 

江南公園緊鄰江南區政府,總面積798畝,以運動樂活為主題,是目前江南區唯一的綜合性城市公園。今年10月,江南公園2000平方米向日葵田花海吸引了上萬市民前往打卡拍照,為區域營造綠色居住環境。除此之外,規劃內還增添了建設南寧市第二工人文化宮、2個鄰里中心,以及社區菜市場、綜合商場、超市和14所新學校等。不難看出,江南區賦予這塊土地最高配置,勢必要將這塊土地打造成享有江南公園綠肺的人居新高地。 

央企華潤二度入場江南打造區域“新中心” 

這塊土地由誰開發?早在該地塊摘牌之前,江南區就曾官宣必須對進場開發建設的企業提出更高要求,無論是資金、實力或是開發運營的經驗都必須過強過硬。 

2020年10月29日,華潤置地拿下江南公園旁舊改項目,正是江南公園片區控規中待開發商住地塊,定名“江南中心”。西園舊改之後,為何江南再一次把舊改重任交到華潤手上?那是因為華潤對城市更新有優秀的思考力和執行力。華潤置地對其開發建設、運營能力也充滿了信心。 

如果你把華潤置地在南寧的項目歷史串聯起來會發現,在前十年的建設歷程中,不管是南寧華潤中心、二十四城,還是悦年華,華潤置地在城市新區建設開發上均交出了高分答卷。在深耕南寧第10年,華潤置地更改跑道,加入城市更新建設,不管是今年首期好評交付的萬象華府、開盤即售罄的“日光盤”中山府,還是改變江南人居格調的西園悦府,在南寧城市更新實踐證明中,華潤置地出色的表現,沒有辜負每一塊舊改土地的價值。成績背後,確是源自華潤置地對城市的理解與出色的組織能力。 

對標深圳華潤城片區統籌模式首落南寧 

江南中心將如何打造?從案名就能讀懂華潤的“造心”野心。江南中心,是華潤置地在南寧首個不用系統項目名命名的項目。直接用行政區域“江南”二字,意味着華潤置地重塑江南的決心,和勢要打造能匹配“江南”的標杆產品;“中心”二字更是要彌補江南常年缺失的“城中心”。 

作為央企,華潤置地在參與深圳城市更新建造時已探索出了適配城市更新的片區統籌模式。特別是斥資300億元打造的中國首個城市人文綜合體——華潤城大沖舊改,主要將舊住宅、廠房改造為高端業態,使得舊城中村涅槃成為集產業、城市、生態功能集於一體的綜合體,堪稱城市舊改的學習模範。而江南中心正是要對標華潤城,借鑑深圳片區統籌模式,煥新片區空間價值,繼南寧華潤中心之後,打造成為華潤置地在南寧下一個十年的代表作。 

華潤置地江南中心位於亭洪路南側,南建路西側,緊靠江南公園與江南行政中心,與7月中旬簽約的五一中路5600畝“巨無霸”舊改項目一路之隔。未來,華潤置地將連片開發約6000畝,與軌道交通建設運營深度融合,打包開發商業、住宅、辦公、市政配套等項目,旨在打造高規格綜合功能片區。不難想象,在不久的江南,我們似乎能夠預見華潤置地又將打造一個城市級舊改範本,為南寧帶來一個極具開放、包容、多元化、活力的江南“新中心”。(羅顥)

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